東京・杉並区で9月30日夜、2階建ての住宅が倒壊しました。

杉並区で不動産鑑定事務所をされています、不動産鑑定士で1級建築士の木村修さんと見ていきます。

青井実キャスター：
1日、取材で現地に行っていただいたということですが、どうでしたか？

不動産鑑定士・木村修さん：
私も杉並区内で耐震診断を業務としてやっておりますが、こういった擁壁が倒壊するのは非常にまれといいますか、今まで見たことがない。相当ビックリしました。

今回倒壊が起こった場所は、杉並区の住宅街でした。
倒壊した家は木造2階建ての住宅で、通りを挟んで向かい側に大きいマンションがありました。

周辺住民の話によりますと「築30年から40年以上では」ということで、これがマンション側に倒壊したということです。

青井実キャスター：
倒壊した家、場所の特徴は改めて見るとどのように分析できますか？

不動産鑑定士・木村修さん：
この家からちょっと北側に善福寺川という川が流れておりまして、全体的に傾斜地なんですね。その中で、横に大きなマンションがありますが、その土地との高低差が4～5メートルあって、かなり古い擁壁の上に木造の住宅が立っていたと、そういう状況でした。もともと崖であったり傾斜地であったというところでございます。

宮司愛海キャスター：
改めて倒壊直後の映像を見てみると、細い道路を崩れた住宅のがれきが完全にふさいでしまっています。家具などは見えますが、どの部分かも分からないくらい粉々になってしまっている印象ですが、倒壊後の映像から分かることは、どういったことがありますか？

不動産鑑定士・木村修さん：
建物自体は古かったとはいえ、建物そのものが壊れたというよりは地盤が崩壊して、それに伴って建物も一緒に流れてきたという現象だと思います。

宮司愛海キャスター：
そして、気になる証言です。
周辺の住民によると「ガシャガシャと音がして倒れた」「スローモーションみたいに崩れ落ちた」「亀裂がもともと入っていた家だった」という証言がありましたが、「擁壁が少し膨らんでひびが入っていた」「いつ崩れるか心配だった」という声も入っています。今、木村さんも指摘していただきました擁壁を見てみますと、ひびが実は入っていたんです。これが原因だったと考えられますか？

不動産鑑定士・木村修さん：
結局、擁壁っていうのは高低差の中にある土、土圧といいますが、これを押さえるように立っているんですが、それが土圧で押されて元の位置から変形している、変異している状態で、それで隙間ができたと。

青井実キャスター：
力のかかり具合としては、擁壁にその上の家が、かなり力としては押している感じなんですか？

不動産鑑定士・木村修さん：
建物自体の重さもあることはありますけれども、それよりも地盤自体の土圧、及び最近、ゲリラ豪雨といって、かなり水が集中的に降る、そういった時に地盤の中に水がたまって水圧がかなり作用していた可能性もあると思います。

青井実キャスター：
今回の倒壊について、杉並区の建築課から擁壁の補強工事など改善するように指導していました。先週、所有者から工事が可能な業者が見つかったという中での事故だったということですが、指導以外に行政がやれることはあったんでしょうか。

不動産鑑定士・木村修さん：
私もその辺りのことを考えてみましたけれども、私権、私の権利の中で、個人の所有地であり擁壁も個人の所有物ですので、これに対して行政からいろんな指導をするというのは、よほどの法的な根拠だったり倒壊するリスクが明確でない限りは、なかなか積極的な指導は難しいんじゃないかと思います。

SPキャスター パトリック・ハーラン氏：
難しいですね。イメージとして、アメリカとかヨーロッパに比べて、日本では住宅の所有主の権利が優先されますけど、周りに危険、リスクを及ぼす時点でこれは公益がかかっている問題だと思います。権利とか費用は後回しして、とりあえず修繕してほしかったなと思います。

不動産鑑定士・木村修さん：
そういった意味では、区のほうも所有者に対してそういった指導をして、建築会社も見つかったという、まさかっていう現象ではないかと私はみています。

青井実キャスター：
1月に亀裂が入っている映像もありましたが、あの時に何かできたのか、そういったところも含めて今後、検討していかなければいけないということになります。