全国の土地取引価格の指標となる公示地価が発表され、全国平均が5年連続で上がり、バブル期以来の上昇率となりました。

1月1日時点の公示地価の全国平均は、「住宅地」がプラス2.1％、「商業地」はプラス4.3％、「全用途」ではプラス2.8％といずれも5年連続で上がりました。

上昇幅は「住宅地」を除いて2025年より拡大し、1991年のバブル期以来の上昇率となっています。

全国で最も地価が高かったのは、20年連続1位となる東京・銀座の「山野楽器銀座本店」で1㎡あたり6710万円となっています。

また、上昇率が最も高かった「住宅地」は長野県白馬村で、好調なインバウンドを背景に外国人による別荘などの需要の高まりから2025年から33％の上昇でした。

「商業地」では半導体メーカーの進出を受けた北海道千歳市の上昇率が最も高く、44.1％と大きく上昇しました。

住宅地と商業地の上昇率トップ10と、三大都市圏の最高価格、都道府県別の地価変動率は以下の通り。

住宅地と商業地の変動率トップ10

住宅地 変動率トップ10（都道府県・標準地番号・変動率・公示価格）
1位　長野・白馬-1　33.0％　2万7400円 
2位　北海道・富良野-4　30.0％　8万4500円 
3位　長野・野沢温泉-1　22.3％　3万4000円 
4位　東京・港-19　22.2％　226万円 
5位　長野・野沢温泉-2　21.1％　2万4700円 
6位　東京・文京-12　20.8％　290万円 
7位　東京・港-4　20.5％　711万円 
8位　東京・港-1　20.4％　408万円 
9位　東京・港-17　20.2％　274万円 
10位　東京・品川-17　20.0％　138万円

商業地 変動率トップ10（都道府県・標準地番号・変動率・公示価格）
1位　北海道・千歳5-3　44.1％　24万5000円 
2位　北海道・千歳5-2　38.5％　14万4000円 
3位　長野・白馬5-1　35.2％　4万0300円 
4位　北海道・千歳5-4　34.4％　17万2000円 
5位　東京・渋谷5-13　29.0％　445万円 
6位　東京・台東5-4　27.6％　915万円 
7位　東京・台東5-5　25.2％　323万円 
8位　大阪・大阪中央5-19　25.0％　950万円 
9位　岐阜・高山5-1　24.9％　53万1000円 
10位　東京・台東5-22　24.2％　124万円

三大都市圏の住宅地最高価格
東京圏　港-4　　　　　　711万円／㎡
大阪圏　大阪福島-7　　　147万円／㎡
名古屋圏　名古屋市中-2  205万円／㎡

三大都市圏の商業地最高価格
東京圏　中央5-22　        6710万円／㎡
大阪圏　大阪中央5-2        2500万円／㎡
名古屋圏　名古屋中村5-19 　1980万円／㎡

都道府県別の地価変動率（住宅地）※カッコ内は2025年の変動率
北海道　0.6（1.4）
青森　0.2（0.3）
岩手　0.3（0.6）
宮城　2.8（4.2）
秋田　0.7（0.5）
山形　0.2（0.3）
福島　0.4（0.7）
茨城　1.0（0.7）
栃木　-0.2（-0.3）
群馬　0.0（-0.3）
埼玉　2.0（2.0）
千葉　4.6（4.5）
東京　6.5（5.7）
神奈川　3.4（3.4）
新潟　-0.5（-0.6）
富山　0.2（0.0）
石川　0.9（0.6）
福井　0.0（-0.1）
山梨　-0.3（-0.4）
長野　1.2（0.8）
岐阜　-0.2（-0.3）
静岡　0.0（0.0）
愛知　1.8（2.3）
三重　0.4（0.5）
滋賀　0.9（0.4）
京都　2.3（2.0）
大阪　2.8（2.3）
兵庫　2.2（1.9）
奈良　-0.1（-0.2）
和歌山　-0.6（-0.6）
鳥取　0.0（-0.1）
島根　-0.4（-0.3）
岡山　0.9（0.8）
広島　1.5（1.3）
山口　0.7（0.7）
徳島　-0.5（-0.5）
香川　-0.1（-0.1）
愛媛　-0.4（-0.5）
高知　-0.2（-0.2）
福岡　3.7（4.9）
佐賀　2.9（2.2）
長崎　1.2（1.1）
熊本　2.8（3.1）
大分　2.8（2.4）
宮崎　0.6（0.3）
鹿児島　-0.4（-0.5）
沖縄　6.4（7.3）

都道府県別の地価変動率（商業地）※カッコ内は2025年の変動率
北海道　2.5（3.1）
青森　0.1（-0.1）
岩手　-0.3（-0.3）
宮城　4.6（4.9）
秋田　1.2（0.9）
山形　0.1（0.1）
福島　1.7（1.6）
茨城　1.0（0.8）
栃木　0.2（0.0）
群馬　0.3（0.0）
埼玉　3.2（2.8）
千葉　5.8（5.7）
東京　12.2（10.4）
神奈川　7.3（6.6）
新潟　-0.5（-0.7）
富山　0.3（0.1）
石川　2.0（1.4）
福井　0.3（0.4）
山梨　0.2（0.0）
長野　0.7（0.4）
岐阜　0.6（0.6）
静岡　0.8（0.6）
愛知　3.2（3.7）
三重　0.5（0.5）
滋賀　2.8（1.7）
京都　7.9（7.9）
大阪　8.5（7.6）
兵庫　4.0（3.5）
奈良　1.0（0.9）
和歌山　-0.1（-0.2）
鳥取　-0.6（-1.0）
島根　-0.9（-0.7）
岡山　2.2（2.1）
広島　3.1（2.7）
山口　0.8（0.7）
徳島　-0.4（-0.4）
香川　0.2（0.1）
愛媛　-0.2（-0.3）
高知　-0.3（-0.3）
福岡　5.2（6.5）
佐賀　4.5（3.4）
長崎　1.4（1.4）
熊本　3.4（3.5）
大分　3.3（2.2）
宮崎　0.5（0.2）
鹿児島　-0.4（-0.5）
沖縄　7.3（7.0）