金利上昇で住宅ローンの負担増が心配な人へ。借り換えするべき？新しく組むなら変動か固定どっち？判断基準を解説

固定金利選択型は、借入後一定期間は固定金利、固定期間が終わったら、変動金利にするか固定金利にするかを決めることができます。ただし、固定期間終了後の市場金利によっては、どちらを選んでも返済額の負担が増える可能性があります。

借り換えしたほうがいい人は？

既に住宅ローンを借りている人は、現在借りているローンの条件によっては、借り換えを検討してみても良いでしょう。

一般的に借り換えでメリットが出る条件として挙げられるのは、次の3つを満たしたときです。

（1）住宅ローンの残債期間が10年以上
（2）住宅ローンの残高が1000万円以上
（3）現在の金利と借り換え後の金利差が0.3%以上

（3）の金利差は、昔は「1.0%以上」と言われていましたが、今では「0.3％以上」でも借り換えのメリットが出るようになっています。昔は高かった借り換え時の諸費用が、ネット銀行などの台頭などにより安くなったのがその理由です。住宅ローンの残債期間・残高が多いと、十分に借り換えのメリットを出すことができます。

ただし、ケースによっては、上記の条件を満たしていても、借り換えのタイミングや借り換え時の諸費用などで、借り換えのメリットが出ない場合もありますので、十分に確認してから実行するようにしましょう。