大阪・キタで土地の登記を不正に書きかえた疑いなどで、いわゆる「地面師」とみられる男ら2人が逮捕された事件。
「newsランナー」は、逮捕された男らに不動産取引を持ちかけられた関係者2人を独自取材しました。
【不動産関係者】「今考えたら、完全にど素人やろうね。やり方が」
（Q.不審だったポイントはどこにありましたか？）
【不動産関係者】「こんなんいうたらあれやけど、全部やね」
契約書や契約の際に交わされる重要な書類は「ない」の一点張りで、「それはおかしい」と伝えると「探します」という返事。
不動産関係者が支払いを免れたのは、「地面師」グループの驚くばかりの「詰めの甘さ」でした。
■偽造した書類や偽の運転免許証を提出し「所有権移転した」うその登記申請か
電磁的公正証書原本不実記録・同供用の疑いなどで逮捕された、司法書士の松本稜平容疑者（34）と会社員の小鹿瑞樹容疑者（33）。
2人は去年1月、大阪市北区にある土地や建物の所有権を不正に移転する登記申請をした疑いなどがもたれています。
事件の構図はこうです。
土地は本来、80代の男性が所有していましたが、松本容疑者が司法書士の立場を利用して書類を偽造。
その書類や偽の運転免許証などを法務局に提出して、小鹿容疑者が代表を務める三重県の会社に不動産売買で所有権が移転されたとする、うその登記申請をしたとみられています。
■不動産業者に提出された「売買契約書」も偽造されたものか
そして関係者などによると、松本容疑者らは不動産業者にこの土地の売却話を持ちかけていたということです。
去年、関西テレビが事実の確認のために接触した松本容疑者は、「それについて答えんかいコラ！おどれなにもんじゃ」と怒りをあらわにし、明確な回答は得られませんでした。
取材班が入手した松本容疑者がある不動産業者に提出したという『売買契約書』には、土地が元の所有者の男性から小鹿容疑者の会社に売り渡されると書かれていました。
しかし、これも信用を得るために偽造したものとみられます。
■「契約書も結んでないしそういった書類はないです」明かされたやり取り
売却話に巻き込まれたという不動産関係者が取材に対し明かしたのは、松本容疑者との生々しいやり取りでした。
この関係者は、もとの所有者から土地を買った際の書類を確認したいと松本容疑者に求めたといいます。
【不動産関係者】「重要事項説明書を見せて欲しいとお伝えしたところ、『契約書も結んでないし、そういった書類はないですよ』っていう。はじめ一点張りやったんです。
契約書もなしに、重要事項説明書もなしに売買されたっていうのがちょっとおかしいなと思ってたので、その旨お伝えしたところ『探します』というような感じで」
■三重県の会社の人が大阪に自転車で来た？終始違和感が「詰めの甘さ」露呈
さらに、松本容疑者と小鹿容疑者への「違和感」は、取引の面談が終了したときにも
【不動産関係者】「お2人で自転車で帰られて行かれたんで。三重県の会社で自転車で来られたんかなっていう、ちょっと不思議な感じはありました」
【不動産関係者】「普通は電車で、お金持ってる人やったらタクシーで行くはずなんすけども。『自転車…はぁ…』っていう印象ですよね」
松本容疑者らは手付金として現金2億円を要求していましたが、この不動産関係者らは、支払いの前に手を引くことができたということです。
【不動産関係者】「本当にテレビのように（『地面師』事件が）あるんだなっていうことは感じたので。危機感を持って今後も対応していけたらなっていうのは思いますけど」
ドラマとは程遠い、「詰めの甘さ」をいくつも見せていたという松本容疑者と小鹿容疑者。警察は実態解明を進めています。
（関西テレビ「newsランナー」2026年1月19日放送）
