プレスリリース配信元：株式会社ドリームプランニング
（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイト「負動産買取センター」では、不動産に興味を持つ方を対象に、私道に接する物件に関するアンケートを実施
私道に接する物件は、周囲の相場より安価で購入しやすい反面、インフラ整備や通行・掘削許可を巡る近隣トラブルのリスク、さらには再建築時の制限といった複雑な課題を抱えています。そのため、マイホームとして購入を検討する際、「将来的なトラブルを回避できるか」「予期せぬ費用が発生しないか」と判断に迷い、情報不足から一歩を踏み出せない方が少なくありません。
そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：356名）を対象に、「私道に接する物件について、自宅として購入を検討するか」についてアンケート調査を実施しました。
【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している負動産買取センターのURL（https://dream-plan.com/fudosan/sido-purchase-survey/）へのリンク設置をお願い致します。※弊社への掲載許可は不要です。
【調査概要】
・調査対象-「不動産に興味関心を持つ方」
・有効回答-356名
・回答性別-女性 136名（約38%）／男性 220名（約62%）
・回答年齢-20代 33名（9.3%）／30代 118名（33.1%）／40代 117名（32.9%）／50代 60名（16.9%）／60代 25名（7.0%）／70代以上 3名（0.8％）
・調査主体-株式会社ドリームプランニング
・調査方法-インターネットによるアンケート調査
・調査期間-2026.4.10-2026.6.6
敬遠されがちな「私道物件」に対する購入意向と消費者の本音
1位 検討しない 193件 54.2％
2位 どちらともいえない 141件 39.6％
3位 検討する 22件 6.2％
回答数：356件(単一回答)
まず最初に「私道に接する物件について、自宅として購入を検討しますか？」という質問をしたところ、「検討しない」と回答した方が54.2％（193件）で過半数を超え、最多を占めました。
一方で、「どちらともいえない」と回答した曖昧な層は141件（39.6％）、「検討する」と回答した積極層の22件（6.2％）を合わせても全体の半数以下（45.8％）にとどまり、私道に接する物件を自宅として前向きに捉えている方は極めて少数派であることが浮き彫りになりました。
【消費者のリアルな本音】「どんな事があっても公道が良い」が最多！私道に接する物件に対する根強い警戒感
次に、私道に接する物件を自宅として購入する場合について、もう少し詳しく伺ってみました。
1位 どんな事があっても前面道路が公道でないと購入したくない 77／356 21.6%
2位 トラブルが回避できると納得できれば検討するかも 60／356 16.9%
3位 持分を保有していたとしてもトラブルになりそう 55／356 15.4%
4位 どんな懸念事項があるか分からないから検討しない 49／356 13.8%
5位 持分と通行・掘削承諾があるかによる 29／356 8.1%
6位 リスクが分かれば金額や条件次第で検討するかも 28／356 7.9%
7位 持分があるか無いかによる 24／356 6.7%
8位 通行や掘削してよいという承諾書があっても心配 12／356 3.4%
9位 リスクが分かるなら金額次第で積極的に考える 10／356 2.8%
10位 持分や通行掘削の承諾がなくても金額など条件次第 7／356 2.0%
11位 通行承諾があれば持分が無くても金額次第で検討する 5／356 1.4%
合計回答数：356 回答者数：356
アンケート結果により、私道に接する物件の購入に対して、多くの方が将来的な権利関係のトラブルに対して強い警戒感を抱いていることが分かりました。
「どんな事があっても前面道路が公道でないと購入したくない」が21.6％で1位、「トラブルが回避できると納得できれば検討するかも」が16.9％で2位となり、私道特有のリスクを徹底して避けたいという心理が重視されています。これは、通行権や配管工事などをめぐるご近所トラブルや、不透明な権利関係に巻き込まれることへの消費者の根強い不安を反映していると考えられます。
次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。
1位 どんな事があっても前面道路が公道でないと購入したくない 77／356 21.6％
1位には「どんな事があっても前面道路が公道でないと購入したくない」が選ばれました。一生に一度の買い物だからこそリスクを徹底して排除したいという防衛心理が強く、「将来に渡り不安要素は少しでも排除したい」といった切実な本音が並びます。「毎日通る道でストレスを感じたくないです。面倒なことに巻き込まれるくらいなら、普通に公道に面してる普通の家を買いたいです」という声に象徴されるように、日々の暮らしの安らぎを守るために公道接道を絶対条件とする姿勢が強く伺えます。1位：「どんな事があっても前面道路が公道でないと購入したくない」を選択した方のコメント
全く検討する余地はありません。トラブルの可能性が少しでもあれば避けたい。なぜなら自宅は何十年を過ごす安らぎの場所にしたいからです。」60代・男性
「毎日通る道でストレスを感じたくないです。面倒なことに巻き込まれるくらいなら、普通に公道に面してる普通の家を買いたいです。」20代・女性
「検討しない。将来に渡り不安要素は少しでも排除したい。」50代・男性
2位 トラブルが回避できると納得できれば検討するかも 60／356 16.9％
2位には「トラブルが回避できると納得できれば検討するかも」が選ばれました。頭ごなしに拒絶するのではなく、適切な説明や専門家の介入があれば前向きに捉えたいという層です。「仲介業さんからしっかりリスクを説明してもらったり、トラブル回避してもらえるように動いてもらえるなら大丈夫かもしれない」というコメントにあるように、リスクの可視化や適切なサポート体制があることを前提に、価格や立地のメリットを天秤にかけたいという期待が読み取れます。2位：「トラブルが回避できると納得できれば検討するかも」を選択した方のコメント
「仲介業さんからしっかりリスクを説明してもらったり、トラブル回避してもらえるように動いてもらえるなら大丈夫かもしれない。」30代・女性
「個人的には、権利関係がはっきりしていてトラブルの心配が少ないなら検討してもいいですが、よく分からないままだと慎重になった方がいいかなと思います。」40代・女性
「検討はするが、トラブルを避けられる保証はないと考えるので、やはり条件次第になると思います。」40代・女性
3位 持分を保有していたとしてもトラブルになりそう 55／356 15.4％
3位には「持分を保有していたとしてもトラブルになりそう」が選ばれました。法律上の権利（持分）があるだけでは安心できないという、非常に現実的でシビアな本音が多く見られます。「権利をみんなで持っていたとしても、結局は意見がまとまらなくてトラブルになるのが目に見えています」という意見の通り、所有者が複数人いることで生じる意思決定の難しさや、世代交代に伴う人間関係の変化によるリスクを敏感に察知して躊躇している実態が浮き彫りになっています。3位：「持分を保有していたとしてもトラブルになりそう」を選択した方のコメント
「権利をみんなで持っていたとしても、結局は意見がまとまらなくてトラブルになるのが目に見えています。ご近所トラブルは一番ストレスになるので避けたいです。」50代・女性
「自宅としてはあまり検討したいと思いません。私道の持分を保有していたとしても、通行や駐車、維持管理費の負担などで近隣住民とのトラブルが発生する可能性が気になります。長く住むことを考えると、権利関係が複雑な物件よりも、公道に接していて安心して生活できる物件を選びたいと考えます。」30代・女性
「現在の地権者と上手く関係性を構築出来ていたとしても、相続や売却で人が変われば同じ対応になるとは限らない。できれば私道は避けたい。」50代・女性
4位 どんな懸念事項があるか分からないから検討しない 49／356 13.8％
4位には「どんな懸念事項があるか分からないから検討しない」が選ばれました。私道にまつわるルールは一般消費者にとって馴染みが薄く、「目に見えないリスク」への不安から最初から選択肢から外す傾向が伺えます。「知識が浅いので、リスク想定が不完全である可能性が高いので、避けると思います」という声に代表されるように、後から予期せぬ不利益を被るリスクを背負うくらいであれば、最初から検討の土台に乗せないという堅実な安全志向が反映されています。4位：「どんな懸念事項があるか分からないから検討しない」を選択した方のコメント
「知識が浅いので、リスク想定が不完全である可能性が高いので、避けると思います。」40代・男性
「検討しない。不動産や建築についての知識がなく、誰に相談すれば良いかも調べないと分からないので不安しかない。」40代・女性
「どのような懸念事項があるか明白になっていないので検討できない」40代・女性
5位 持分と通行・掘削承諾があるかによる 29／356 8.1％
5位には「持分と通行・掘削承諾があるかによる」が選ばれました。「私道持分があり、かつ通行掘削の承諾書が明確に交わされていたりすれば、生活上の支障は少ないと判断します」というように、書面による法的なエビデンスをシビアに見極める合理的な意見が目立ちます。さらに購入時だけでなく、「将来的な売却や住宅ローンへの影響は事前に確認したい」といった、資産価値や流動性の観点まで冷静に見据えて判断しようとする心理が読み取れます。5位：「持分と通行・掘削承諾があるかによる」を選択した方のコメント
「前面道路が私道であっても、持分を保有していたり、通行や掘削に関する承諾書が明確に交わされていたりすれば、生活上の支障は少ないと判断します。リスクが可視化されており、それに見合う価格メリットがあるならば検討の余地は十分にあります。」40代・男性
「私道であっても持分があり、通行や掘削に関する承諾関係が整理されているなら検討可能です。その一方で、将来的な売却や住宅ローンへの影響は事前に確認したいと考えます。」30代・男性
「持分の有無や通行・掘削承諾が明確で将来的なトラブル回避ができる条件であれば検討可能だと思います。ただし不確定要素が多い場合は慎重に判断したいです。」30代・男性
私道に接する物件を自宅として購入するかの検討まとめ
今回は不動産に興味がある方356名を対象にした私道に接する物件の購入検討に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
私道に接する物件の購入に関して、「どんな事があっても前面道路が公道でないと購入したくない」を選ぶ方が21.6％で最多となり、2位の「トラブルが回避できると納得できれば検討するかも」に差をつける結果となりました。皆さんは、私道に接する物件について、自宅としての購入を検討されますでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。
■ニッチな不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」について
負動産買取センターは一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。
■株式会社ドリームプランニングについて
株式会社ドリームプランニングは、「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。
■会社概要
社名 ：株式会社ドリームプランニング
横浜本社 ：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜 8階
東京店 ：〒111-0053 東京都台東区浅草橋5丁目4-5 浅草橋ハシモトビル 3階
埼玉店 ：〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目103 大宮大鷹ビル 6階
電話番号 ：045‐641‐5480
代表者 ：代表取締役 高橋樹人（たかはし たつひと）
設立 ：2002年11月12日
URL ：https://dream-plan.com/
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