プレスリリース配信元：株式会社ドリームプランニング
（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイト「URUHOME」では、不動産に興味を持つ方を対象に、私道に接道する物件に関するアンケートを実施
「私道に接道する物件」の懸念事項に関するアンケート調査の背景と目的
私道に接道する物件は、公道に比べて購入費用を抑えられる場合がある一方、通行や掘削の許可、管理費用の負担などを巡るトラブルのリスクを孕んでいます。そのため、「購入後に近隣と揉めないか」「将来スムーズに売却できるか」といった特有の不安を抱えやすく、適切な判断材料や相談先に悩む方が少なくありません。
そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：356名）を対象に、「私道に接道する物件に対する懸念事項」についてアンケート調査を実施しました。
【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/sido-concern-survey/）へのリンク設置をお願い致します。弊社への掲載許可は不要です。
【調査概要】
・調査対象-「不動産に興味関心を持つ方」
・有効回答-356名
・回答性別-女性 136名（約38%）／男性 220名（約62%）
・回答年齢-20代 33名（9.3%）／30代 118名（33.1%）／40代 117名（32.9%）／50代 60名（16.9%）／60代 25名（7.0%）／70代以上 3名（0.8％）
・調査主体-株式会社ドリームプランニング
・調査方法-インターネットによるアンケート調査
・調査期間-2026.4.10-2026.6.6
【私道のリアルな懸念】最多の約7割が「通行トラブル」を警戒！給排水管やメンテナンス費用への不安も浮き彫りに
1位 通行する際にトラブルになりそう 246／356 69.1%
2位 給排水管の交換の際にトラブルになりそう 137／356 38.5%
3位 道路のメンテナンス費用がかかりそう 116／356 32.6%
4位 売却が難しくなりそう 106／356 29.8%
5位 他人に勝手に使われないか心配 96／356 27%
6位 相続時に面倒が起きそう 67／356 18.8%
7位 資産価値が下がるのでは 65／356 18.3%
8位 建築確認がとれるか不安 45／356 12.6%
9位 固定資産税が高くなりそう 43／356 12.1%
10位 特に不安はない 15／356 4.2%
合計回答数：936 回答者数：356（複数回答）
アンケート結果により、私道に接道する物件に対して、将来的な近隣住民との関係悪化やインフラ整備における権利関係のトラブルを強く懸念していることが分かりました。
「通行する際にトラブルになりそう」が69.1％で1位、「給排水管の交換の際にトラブルになりそう」が38.5％で2位となり、この2点が特に高い割合を占めています。
これは、私道という共同利用の性質上、日々の生活における通行権の確保や、目に見えないインフラの修繕・掘削といった具体的な場面において、周囲との合意形成や予期せぬトラブル発生リスクに対する回答者の深い不安と、円滑な関係性を重視する心理を反映していると考えられます。
次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。
1位 通行する際にトラブルになりそう。 246／356 69.1%
1位には「通行する際にトラブルになりそう。」が選ばれました。多くの回答者が日々の生活動線における権利関係の脆さを懸念しています。ネットやテレビ等で「通行禁止の看板」を見かけたり、急に「通行止め」にされて「道路を封鎖した」という事例を耳にすることで、当事者になるリスクを強く警戒する声が目立ちました。1位：「通行する際にトラブルになりそう。」を選択した方のコメント
「よくニュースや動画等で私道のため通行禁止の看板を設ける人が散見される。自分がその私道を日常的に使用していてある日突然通行禁止を通達されたら非常に困ることが予想される。」30代・男性
「持ち主が急に私道を通行止めにし、今まで使っていた道が使えなくなった方の動画などを見たことがあるので、自分がこのような案件に関わりたくない気持ちはある。」40代・男性
「私道に面した2軒の家でトラブルが起き、片方の家の人が勝手に道路を封鎖した、みたいな話を聞いたことがあるから、やはり公道と違ってトラブル時に不安がある。」20代・女性
2位 給排水管の交換の際にトラブルになりそう。 137／356 38.5%
2位には「給排水管の交換の際にトラブルになりそう。」が選ばれました。インフラ維持において、私道所有者全員から「掘削承諾」を得るプロセスの難しさを指摘する意見が多く見られます。代替わり等によって「実効的な詰み状態」に陥るリスクや、承諾が得られず「下水道の整備ができない」といった死活問題への不安が背景にあります。2位：「給排水管の交換の際にトラブルになりそう。」を選択した方のコメント
「最大の懸念は『掘削承諾』です。配管の老朽化による工事が必要になった際、私道所有者が代替わりして気難しい人物になっていたり、悪意ある業者に転売されていたりすると、工事の判コ代として数百万円を要求される“実効的な詰み状態”になるリスクを最も警戒します。」40代・男性
「公道と違い、目に見えない地下の配管修理の際に、私道所有者全員から『掘削承諾』を得る必要があるのが一番の不安です。一人でも反対者や所在不明者がいると、インフラの維持ができなくなるリスクは生活する上で大きな脅威です。」40代・男性
「私道ですと、地権者が複数いるので、下水道の整備ができないですね。まさに、私の家の前の道路が私道で、いまだに汲み取りトイレで嫌になっちゃいます。」40代・男性
3位 道路のメンテナンス費用がかかりそう 116／356 32.6%
3位には「道路のメンテナンス費用がかかりそう」が選ばれました。公道とは異なり自己負担での維持管理となるため、将来的な出費を不安視する声が多数です。「メンテナンス、管理責任の所在」を明確にすることの難しさや、修繕費が「公費ではなく私費」であること、さらに「それに伴う出費や税金」への不透明感が懸念されています。3位：「道路のメンテナンス費用がかかりそう」を選択した方のコメント
「自己所有物件の真ん前が私道となれば、メンテナンス、管理責任の所在を明確化することが難しくなると思います。どう考えてもその私道を一番利用するのは物件の所有者ですが、たとえば外的要因、老朽化によって破損など生じた場合、すぐに対応してもらえるのか、どこに連絡すればいいのか、非常に困ると思います。」30代・女性
「私道は修繕費などのメンテナンス費が公費ではなく私費なので荒れたまま放置されたり、近隣トラブルに発展したりするリスクがあると思う。」50代・男性
「メンテナンスの義務が生じてしまうこととそれに伴う出費や、税金にも上乗せされてしまう懸念があり不安に感じます。」40代・女性
4位 売却が難しくなりそう 106／356 29.8%
4位には「売却が難しくなりそう」が選ばれました。私道に面していることで将来的な資産価値の目減りや流動性の低下を警戒する意見が顕著です。「権利関係が複雑」な物件は買い手から敬遠されやすく、結果として「資産価値が下がる」ことへの不安が強く見られます。「売るに売れない不良債権」のようになるリスクを危惧する声が上がっています。4位：「売却が難しくなりそう」を選択した方のコメント
「権利関係が複雑だと後々トラブルになりやすいし、それが原因で資産価値が下がるのが一番の懸念です。売るに売れない不良債権みたいになるのは避けたいです。」30代・男性
「資産価値が下がり売却しにくくなりそうで不安です。」40代・男性
「私道に接道する場合は売却が難しくなると聞いている」40代・女性
5位 他人に勝手に使われないか心配 96／356 27.0%
5位には「他人に勝手に使われないか心配」が選ばれました。公道との境界が曖昧な私道において、部外者の日常的な侵入に対するストレスが懸念されています。「他人が勝手に侵入してしまう」ことへの戸惑いや、「他者に私道だと分からず使われそう」な状況を問題視する声があり、「通行トラブルになりそう」という実害を心配する心理が働いています。5位：「他人に勝手に使われないか心配」を選択した方のコメント
「他人が勝手に侵入してしまうことが不安。近隣住人がどの程度その私道を利用しているのか気になる。」30代・男性
「他者に私道だと分からず使われそうなのは、非常に気になってしまいます。」40代・男性
「勝手に他人に使用され通行トラブルになりそうで不安しかありません。」40代・男性
私道に関するトラブルや不安のまとめ
今回は不動産に興味がある方356名を対象にした私道のデメリットや不安に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
通行する際のトラブルを懸念する方が60％以上となり、2位の給排水管の交換におけるトラブルに対して約1.8倍の差が生じました。皆さんは、私道に面した不動産の購入や相続の際に、どのような点に不安を感じられますでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。
■ニッチな不動産のお悩み解決サイト「URUHOME(ウルホーム)」 について
URUHOME(ウルホーム) は 一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。
■株式会社ドリームプランニングについて
株式会社ドリームプランニングは「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。
■会社概要
社名 ：株式会社ドリームプランニング
横浜本社 ：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜 8階
東京店 ：〒111-0053 東京都台東区浅草橋5丁目4-5 浅草橋ハシモトビル 3階
埼玉店 ：〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目103 大宮大鷹ビル 6階
電話番号 ：045‐641‐5480
代表者 ：代表取締役 高橋樹人（たかはし たつひと）
設立 ：2002年11月12日
URL ：https://dream-plan.com/
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