生活拠点をどこにするかは、大切な選択だ。物件を見比べて探す人も多いだろうが、ちょっと違った試みがあるのをご存じだろうか。
それが「さかさま不動産」というウェブサービス。特徴は物件情報を掲載していないことで、代わりに、借りたい人が“夢や思い”を発信できるようになっている。物件を貸す側が、借りる側の情報を見て選ぶという、一般的な不動産サービスと“さかさま”のシステムなのだ。
マッチング成立までの流れ
さかさま不動産は公式サイトからアクセスできる、LINEを通じて利用できる。物件を借りたい人は、LINEから「物件を探している都道府県・市町村」を登録し、フォームから「やりたい思い」を入力。さかさま不動産からのインタビューも受ける。
そうすると「物件でやりたいこと」「やりたい理由」「希望物件の基本情報」などが後日、サイトに記事として掲載される仕組みだ。実際は次のような“やりたいこと”が掲載されている。
・自然の近くの古民家で絵を描きながら暮らしたい
・地元の人やみんなが集まるゲストハウスを作りたい
・地域密着型の美容室を作りたい！
物件を貸したい人はこの情報を見つつ、気になればLINEからコンタクトをとれる。所有・管理する物件のエリアを登録すると、近場に借りたい人がいたらお知らせも届くという。
借りたい人と貸したい人が、賃料や改装の有無などを交渉し、お互いが納得できればマッチングは成立。地域の不動産業者などに引き継いでもらい、契約が成立するといった流れだ。
340人以上の借りたい人が集まった
さかさま不動産は2020年6月に設立され、340人以上が夢を掲載し、2024年9月26日時点では31件でマッチングが成立している。最近では今年6月、高齢で管理が難しくなったという住居を借り受け、子供の居場所や高齢者の見守り拠点がオープンした。
それにもかかわらず、サービスの登録料や仲介料は取っていないともいう。
古民家や使われない物件の活用につながり、SDGsの目標「住み続けられるまちづくりを」にも貢献しているが、なぜこのような試みを始めたのか。さかさま不動産を運営する「株式会社On-Co」（東京）の代表取締役・水谷岳史さんに聞いた。
“何かを始めたい人”を応援できる
――さかさま不動産が始まったきっかけは？
2011年、名古屋駅（愛知県）近くにある古民家を友人と借りたことです。許可をもらって改装したところ他の友人も住むことになり、シェアハウスとして運営するようになりました。その後も周辺の空き家を借りて、飲食店やレンタルスタジオも開きました。
そうしているうちに「物件はどう探しているのか？」と相談が来るようになり、大家からは「借りたい人はいないか？」と聞かれるようになりました。この人たちをつなげられると“何かを始めたい人”を応援できるコミュニティになるのではと思ったんです。
――さかさまのシステムなのはなぜ？
大家には物件情報を公開したくない方もいます。営業が来て困る。相手がどんな人か分からないと貸すのが不安といった理由です。一方で借りたい人に話を聞くと夢があふれています。それならシステムを“さかさま”にし、夢や思いで選んでもらうと良いのではと考えました。
東京・南麻布でマッチングした例も
――さかさま不動産を利用するメリットは？
貸し手と借り手のコミュニケーションがしやすいことです。借りたい人の夢や思い、物件をどう活用したいか分かった上で条件を相談できるので、信頼関係が構築しやすいです。古民家や使われていない物件が多いので、物件の改修がしやすいのも良いところだと思います。
――実際にはどんなマッチングがある？
地域のためになる場所を作りたい、何かの役に立ちたい方が多いですね。例えば、愛知県ではUターンのタイミングで書店開業を夢見ていた人と、本が大好きで近所に欲しかった大家さんがマッチングしました。小さな商店街に書店ができ、若い子が集まるようになったといいます。
――ほかにはどんなマッチングがある？
長野県では、多世代が利用する交流拠点を作りたい方と、高齢で住居の管理が難しい方がマッチングしています。こちらは住居が、子供の居場所や高齢者の見守り拠点となりました。
――印象に残っているマッチングは？
東京・南麻布にある、畳工場だった物件の大家さんから「良い人がいたら貸したい」と相談があったことですね。カフェギャラリーとして展示やイベントを開く場所となりました。空き家があるのは都心も地方も同じなんだ、活用してほしい人はいるんだと驚きましたね。
空き家「解消」ではなく「活用」を
――さかさま不動産を始めて気づいたことは？
マッチング件数は約4年で31件なので、数は多くないかもしれません。ただ、地方移住や新規事業の育成、空き家の活用による環境保護などにもつながります。自治体や地域団体には「空き家はあるが来てくれる人が見つからない。街にどんな人が向いているのかわからない」といった課題があると聞いています。そうした方々とも仕事をするので、不動産のマッチングだけではなく、多くの可能性があるかもしれないと感じています。
――現代の空き家問題について思うことは？
空き家は借りる人で使われ方が違います。お店に個性があったり、逆に特定のお店が集まると街の魅力につながるはずです。日本は人口が減っているので空き家の数は増えると思います。その「解消」だけではなく、どう「活用するか」が大切になるのではないでしょうか。
空き家は社会問題にもなっている。扱いに困っているなら“挑戦したい人”を応援するために貸すという、選択肢があっていいかもしれない。
（画像提供：株式会社On-Co）
