特集は価格の高騰が続いているマンションについてです。まずは仙台市内の新築マンションの平均販売価格の推移をご覧ください。２０００年以降上昇傾向が続き、去年は、初めて６０００万円台となりました。仙台市中心部では、今も新築物件の建設が続き販売価格が１億円を超えるいわゆる億ションも珍しいものでは無くなってきています。宮城県内のマンション事情とその背景です。
街で聞きました。高騰するマンション価格、どう思いますか？
街頭インタビュー
「ちょっと急激に上がりすぎたという気がする」
「だいぶ手が届きにくくなった」
「仙台の人の所得水準からすると、手が出せる人はそうそういない」
こちらは現在分譲販売中の新築マンション。仙台駅東口徒歩１０分のという立地です。総戸数は４７６で、東北では最大級ということです。最も多い販売予定価格帯は６４００万円台です。
そして、こちらの物件にも。
タカラレーベン 高橋真恋さん
「７タイプ、１０戸以上の“億ション”がある」
モデルルームを見せていただきました。
梅島三環子アナウンサー
「玄関も広々、靴もたくさん収納できますね」
タカラレーベン 高橋真恋さん
「広めのシューズインクローゼットを作っております」
この部屋は、１０１平方メートルの室内を２ＬＤＫにアレンジ。主寝室に子供部屋、そして、開放感あるリビングが特徴的な作りです。
タカラレーベン 高橋真恋さん
「マンションだと広い方だと思う。場所によってはこの広さでも“億ション”になっている」
このマンションで最も広い部屋は１７７平方メートル。２億円を超える価格ですが、こちらも一部は既に売れたということです。
仙台で新築マンションを購入した人はこう話します。
３０代夫婦 約７０平方メートル５２００万円で購入
「中古物件も検討したが、築浅で立地の利便性を考えると中古の相場もかなり上がっている。資材不足や人件費高騰など土地価格以外の要素でマンション価格が上がっているので、今後も下がることは無いのではないか。今、この立地で５０００万前半で買えたのはむしろ安いと思っている」
タカラレーベン 高橋真恋さん
「２０代から４０代のＤＩＮＫＳ（共働きで意識的に子供を持たない夫婦）やファミリーが購入を検討している。シニア層で、郊外の戸建てからの住み替えや、セカンドハウスとして検討している人もいる。便利な場所に一戸拠点を持っておきたいという人も購入を検討している」
すでに１９０戸が売れたというこちらのマンション。販売ペースは「かなり順調」だそうです。
全国的にマンション価格が高騰する中、仙台市内では２０００年代前半は３０００万円以下だった新築マンションの平均購入額は、去年、６０００万円を超えました。県内の不動産事情に詳しい佐々木篤さんは三つの要素が大きく関わっていると話します。
シーカーズプランニング 佐々木篤社長
「建築費・土地の値段と需要側の変化を考えると、マンション価格がすぐに下がるということは、今のところ考えづらい」
【価格高騰の要素（１）：建築費高騰（資材費・人件費）】
シーカーズプランニング 佐々木篤社長
「世界全体でのサプライチェーンの問題もあり、住宅設備・資材（費用）も上昇している。労働環境の法整備も進んでいるので、今までよりも工期が長くなっている。人件費（高騰）的なことにつながる。人を確保するには他の業界・業種と比べて引き付ける魅力をアピールする必要がある」
【価格高騰の要素（２）：土地価格高騰】
シーカーズプランニング 佐々木篤社長
「人口は、仙台市は増加傾向が続いているし、地価も上昇している。２０１２年を起点にして、地価は２倍から３倍になっている。かつては、広いエリアで住宅団地の中でも分譲マンションは供給されていたが、最近は非常に珍しくなった。仙台中心部や地下鉄駅から近いエリア、交通利便性のエリアに集中する傾向が続いている。地価が高いエリアで、マンションが供給されている比率が高くなっている」
【価格高騰の要素（３）：購入者の需要】
シーカーズプランニング 佐々木篤社長
「仙台市内の総人口を世帯数で割ると一世帯あたりの平均人数は２を割っている。１人２人だと郊外でゆったりしたところより、利便性を重視する人が増える。高齢化で長く歩かず買い物や病院を済ませられる。需要が高くなる」
加えて、供給戸数の減少も価格を押し上げる要因になっているとも指摘します。
シーカーズプランニング 佐々木篤社長
「比較的広いエリアで供給されていた時代、毎年２０００戸前後供給されていたが、今はその半分。１０００戸前後。郊外が減った分、供給戸数全体が減っている。そんな中で、仙台駅の西口・東口で非常に利便性・商品性の高い大型マンションが販売された。当然、価格は平均価格より高いため、全体を押し上げる効果もあった」
人口減少に高齢化。社会課題や購入者のニーズの変化に合わせて、高騰を続けるマンション価格。下がる要素はあまりないようです。
