「1平方メートル当たりの土地の価格が公表されました。2026年の価格は、どうなっているのでしょうか」（熊坂友紀子記者）
1平方メートル当たりの土地価格、いわゆる「基準地価」。
北海道によりますと、北海道内の住宅地で最も上昇率が高かったのは、スキーリゾートなどが外国人に人気の富良野市北の峰です。
上昇率は32パーセント。2年連続で全国1位でした。
札幌市の住宅地も14年連続で上昇していて、平均価格は10万円超えです。
ただ上昇率は0.7パーセントと、2025年の半分、2024年の5分の1となっています。
「建築費の上昇や金利の上昇などで負担が増えてきたということで、（地価の）上昇の勢いは弱まっているかなと思います」（北海道不動産鑑定士協会 横山幹人 理事）
かつての勢いが鈍くなった札幌市。7年ぶりに地価が下がった場所が7か所も。
最も下落率が高かったのは南区の川沿12条5丁目で、価格は3万5700円。下落率は1.1パーセントでした。
「（下落した）郊外の住宅地は、地下鉄やJRが徒歩圏じゃないところが多いんです。建築費が高騰したり、金利が上昇したりして（不便なのに）割安感が薄れているのかなと思います」（横山理事）
下落した地域の一部では運転手不足などに伴うバスの減便が相次いでいます。
住環境の変化が地価にも暗い影を落としていました。
こうした中、札幌市でググっと地価が上がった地域が。それは意外な場所でした。
年間100万人が宿泊する札幌市の奥座敷、南区の定山渓です。
「上昇率が1位だったのは、定山渓温泉の温泉街から車で5分圏内の住宅地の一角です」（熊坂記者）
定山渓温泉西1丁目の地価は1万1000円で、上昇率は、なんと6.8パーセント。
要因は、コロナ禍以降の観光客の回復や観光施設の増加です。
「（観光施設や店の）経営者など関係者が住むという需要もあります。観光需要に関連して住宅地も上昇している」（横山理事）
定山渓では2020年度以降、宿泊施設が8か所、新しくできました。
勤務先の近くに住む従業員が増えたことで、一時、800人台まで落ち込んだ人口も、コロナ禍以降伸び続け、現在は1000人を超えています。
定山渓を代表する旅館も変化を感じています。
「施設も増えていますし、観光のお客さんも増えている実感がありますので、それに伴って雇用も拡大しているのかなと。全く違うところから移り住んでくるスタッフも多いです」（第一寶亭留 大島 彩乃さん）
新入社員の竹内さんも2026年4月、恵庭市から定山渓に移り住みました。
「職場が近いというのも一番（の理由）ですが、自然が大好きで、緑に囲まれながらリラックスしながら過ごせるというのも魅力だ」（第一寶亭留 竹内 史奈さん）
住環境に応じて乱高下する土地の価格。私たちが買いやすくなる日は来るのでしょうか。
札幌市内で地価の上昇率が高かった場所のトップ3が明らかになりました。
1位は「南区定山渓温泉西1」、2位は「東区北14条東5」で4.1%の上昇、3位は「西区発寒11-3」で3.4%の上昇となっています。
1位の定山渓は、観光需要の高まりが大きな要因です。宿泊施設の増加にともない働く人が増え、移り住む人も多くなったことで人口も増加。観光地としての活況が、地価を押し上げる結果となりました。
2位と3位は、いずれも地下鉄やJRの沿線に位置しています。交通の利便性に加え、外国人観光客や大型コンサートなどで札幌を訪れた人が利用する民泊施設が、中心部から少し離れた交通の便が良いエリアに増えていることも地価上昇の一因とみられています。
