土地取引の目安となる「地価調査」の結果が公表されました。富山県全体の全用途の変動率はプラス0.1％となり、34年ぶりの「上昇」となりました。
地価調査は土地の取引価格の目安となるもので、県が毎年7月1日時点の調査結果を公表しています。
今年は県内全域の226地点が対象となりました。
県内全体の地価の変動率は、全用途の平均で富山市や砺波市をはじめ射水市が平成17年の合併以降初めてのプラスとなり、5市町村で上昇となりました。
全体ではプラス0.1％となり、平成4年以来34年ぶりに上昇に転じました。
住宅地はマイナス0.2％と29年連続の下落ですが、下落率を縮小。商業地はプラス0.6％と5年連続で上昇し、上昇率も拡大しています。
今回最も上昇率が高くなったのは、去年に続き富山市牛島町の商業地です。
1平方メートルあたり50万円で、上昇率は9.9％と高い伸びを示しました。
＊たけだ不動産鑑定事務所 竹田達也鑑定士
「今後大きなオフィスビルが建つことが計画されていて、そういう影響を受けて地価が上がっている」
そして上昇率2位の富山市神通本町に続いて、3位にはこれまで下落が続いていた入善町の商業地が（プラス6.0％）入りました。
＊リポート
「入善町入善です。上昇率上位に富山駅周辺の土地が入る中、こちらの商業地が3位に入りました」
入善町では国道8号が4車線化され、利便性が良くなることを見込んで値上がりしたとされています。
＊たけだ不動産鑑定事務所 竹田達也鑑定士
「入善から朝日の方向に向かう（国道8号の）拡幅整備工事が終わり、一気に幹線道路としての環境が良くなったことで地域環境が大きく変わった」
また射水市の新湊地区の市民病院近くなど交通アクセスが良く、割安感のあるエリアで上昇しています。
＊たけだ不動産鑑定事務所 竹田達也鑑定士
「射水市は富山市と高岡市の中間にあり、需要が非常に多いエリア。射水市民病院の周辺は国道8号等でどこにでも行ける。一方で平米単価も安いので、割安感が強まっている」
一方で、下落率が最も大きくなったのは、去年に引き続き高岡市伏木古国府の商業地でマイナス4.1％、伏木古府の住宅地でマイナス3.2％などとなりました。
＊たけだ不動産鑑定事務所 竹田達也鑑定士
「今の（氷見での）水害や地震も含めて、海のそばや低地に住みたくないなという心理が選択の中で出てくる。家を建てようという時に海のそばを選ぶのかという話」
交通の便が良く割安感のあるエリアの地価が上がる一方、災害があった地域では人口減少が進むとともに、地価の下落に歯止めがかからず、今年の地価調査は「二極化」が鮮明となっています。
