人生の終わりに向けて考え、準備する「終活」についてシリーズでお伝えしています。4回目は空き家問題、税金に関わる不動産の相続について考えます。
築60年以上のみやき町の古民家。
玄関前には草木が生い茂り、中に入るにもひと苦労です。
ここで生まれ育った50代の田中さん。
この家は両親が亡くなってから長らく空き家となっています。
【田中さん】
「母が1人で住んでたんですよね、で（母が亡くなって）15.6年にはなりますね」
かつては「買われやすい」家への改修も検討したそうですが。
【田中さん】
「ちょっとは（リノベーションを）考えたんですけど、もう自分たちの生活で精一杯で、建て替えた方が早いんじゃないかなぐらい、一緒ぐらいの金額だったんですよね」
親族とも相談を重ね、長い時間をかけて出した結論は。
【田中さん】
「子どもにはこれをちょっと任せれん。もう私たちも終活に入る時代なんで」
田中さんは遺品整理などを手がける県内の解体業者に、実家を現状のまま引き渡すことにしました。
空き家を管理する責任がなくなったことで、肩の荷も下りたそうです。
【タイセイ 武末あかりさん】
「雑草とかが茂ってたりして害虫問題とかですね、近隣の方が心配されてて、解体が着手するっていうご挨拶にお伺いしたときにやっぱ喜ばれる方が（多い）」
決断の背景には空き家をめぐるルールの変化もあったといいます。
【田中さん】
「そこにいくまではやっぱ葛藤はありましたけどね、自分んちを処分するっていうのはですね、法律的なことも今回変わったので今回思い切ってやった」
不動産の相続をめぐっては受け継いだ土地などの名義の変更が義務付けられたほか、自治体が指定する「放置空き家」の対象範囲も拡大。
自治体などからの指導に応じない場合、空き家にかかる固定資産税が跳ねあがる可能性もあるなど、管理の手間、維持費は年々高まっています。
【タイセイ 武末あかりさん】
「もうリノベーションより解体しようと思われる方、若年層の世代に（土地を）引き渡される方も結構増えてはいらっしゃいますね」
次の世代に“残さない”ことを選ぶ人が増えている中、“残す”側の意識も年々高まっています。
【税理士法人フレアス代表 江口賢輔さん】
「このまま10％くらいの土地の上昇、5％の上昇って言ったらこれぐらいの相続税増えますよ、そのときでもお金足りますか」
佐賀市内の税理士法人が定期的に開く「終活」セミナー。
この日は当初の募集枠を大きく上回る50人近くが参加しました。
【税理士法人フレアス代表 江口賢輔さん】
「一般的な方が相続税もかかるっていう時代に入ってきているので、ずっと（参加者は）徐々に増えていってる」
セミナーのテーマは「財産の見える化」です。
【税理士法人フレアス 江口賢輔代表】
「自分の財産なんで自分は分かってますけど、お子さんとか配偶者の方に伝えるっていう風なことをまとめておく、そうすると、亡くなられた後に残された方たちが困らない」
県内でも地価の上昇が続く中、不動産の相続が思わぬ落とし穴になることも。
【税理士法人フレアス 江口賢輔代表】
「地価の高騰でですね、ちょっと毎年見直した方が税金の今のが分かりますよと定期的なメンテナンスをおすすめしています。思ってらっしゃるよりも財産が増えるっていう傾向があったりする」
次世代に残す、残さない、いずれにせよ大事なのは自らの「財産の現在地」を把握することです。
【税理士法人フレアス 江口賢輔代表】
「これは今処分したほうがいい、これはもうお子さん、お孫さんに渡したいから生前贈与しようみたいなことが、いまの財産が見えることによって解決できる」
【平川】
不動産の相続に関係するルールの変更についてまとめました。
まず、住宅や土地の名義について。
相続した人に名義を変更する相続登記を3年以内にすることが義務付けられました。
これまでも相続登記をしていないと土地の売却ができないなどの制限がありましたが、今後、法改定以前に受け継いだ土地についても早ければ来年4月以降、10万円以下の過料の対象となります。
そしてもう一つ、放置された空き家について。
これまでも倒壊のおそれがある場合は「特定空家」に指定され、自治体が強制解体に踏み切る行政代執行などの介入が行われて来ましたが、その前段階となる「管理不全空家」が新たに定義されました。
空き家に直接、手をくわえることはできませんが、金銭的なペナルティーがあることから早めの対応が必要になります。
【キャスター】
空き家の相続で他に気をつけることはあるんですか？
【平川】
今回取材した解体業者は空き家から金塊が出てきて元の家主に引き渡したことがあると話していました。
税理士によりますとそのまま金を売却すると税務署の調査の対象になるので申告する必要がありますし、そのほか時計・絵画、骨董品なども思わぬ価値がついて課税の対象になることもあるということです。
また、佐賀では「タンス預金」をしている人が多いということで、大量の現金が出てくることもよくあるそうです。
そもそも盗難や火事のリスクもありますし、「現金は銀行に預けてほしい」と話していました。
せっかくなので親族の集まる年末年始を前に自宅にある財産も整理しておくといいかもしれませんね。
