2023年9月に発表された地価調査で、全国1位の上昇率となった福岡。今、マンションなど家の価格が高騰している。そんな中、都市部では信じられない価格で販売されている物件がある。
破格の物件を全国で取り扱う不動産会社「雅家（みやびや）」の浦上壮太郎さんに案内してもらった。
驚き価格の「ワケあり物件」
早速案内されたのは、地下鉄七隈線「薬院大通駅」と「桜坂駅」の間に位置し、目の前にはバス停もある好立地のマンション。一体どんな物件なのか？
雅屋・浦上壮太郎さん：
築49年の少し古いタイプのマンションになります。物件もそうなんですけど、何といっても目の前にバス停がありますよね。徒歩1分かからないどころか、徒歩0秒くらいの…、こちらの物件になります
部屋の中はというと…。
松尾幸一郎アナウンサー：
お～、けっこうキレイ！え～、広～い！
雅屋・浦上壮太郎さん：
キッチンも全て新しいものに替えております
築49年、2DKで日当たりも良好な物件。洗面所や風呂なども部屋全体がフルリノベーションされているため、築年数を感じない物件だ。
雅屋・浦上壮太郎さん：
この辺は、福岡市内ではだいぶ高いエリアになるんですけど、いくらくらいになると思いますか？
松尾幸一郎アナウンサー：
築49年、リノベーション物件、この立地を考えたら3,000万円くらいじゃないかなと思うんですけど…
雅屋・浦上壮太郎さん：
この物件、実は1,180万円で売り出しています
松尾幸一郎アナウンサー：
ほぉ～！
何と予想の3分の1の価格！
「事故物件」を“生きる形”に
なぜこんなに安いのか？実は、安いなりの理由がある。いわゆる「ワケあり物件」だからなのだ。
松尾幸一郎アナウンサー：
ずばり、ワケありのワケとは？
雅屋・浦上壮太郎さん：
令和3年になるんですけど、こちらの部屋で人が亡くなられています。いわゆる孤独死というかたちです
1人暮らしの高齢の方が、持病を発症し死後2週間近く経って発見された物件。それをフルリノベーションして、2022年の6月に販売を開始した。問い合わせは毎月20件以上あるという。
国交省のガイドラインによると、孤独死で遺体が長期間放置されるなどして特殊な清掃を施した場合は「ワケあり物件」になるが、自然死や転倒事故による死亡などは該当しないとされている。ちなみに海外では、人の死に関して報告する義務はない。
雅屋・浦上壮太郎さん：
この物件もそうなんですけど、ちょっと視点を変えるだけで、その物件が生きるような形になるので…。その仕事が私たちの仕事かなと思っています
安すぎるのには“それなりの理由”が
ワケありといっても、そのワケは様々。北九州市には違うワケありの物件がある。
スタッフ：
静かなところですね
雅屋・浦上壮太郎さん：
閑静な住宅街なんですけど、この中を通って伺うようなかたちになります
訪れたのは、北九州市若松区の中心部。JR若松駅から徒歩でわずか7分のワケあり物件。車も通れないような細い道を進んだ先に、その物件はあった。
雅屋・浦上壮太郎さん：
築50年以上、2階建ての4DKの戸建てです
この家には年配の夫婦が住んでいたが、数年前に2人とも亡くなったため、そのままの状態で販売している。その価格はというと…。
雅屋・浦上壮太郎さん：
180万円で売り出させていただいています
一戸建てが、なんと180万円！金額を聞くと、中を見るのが恐ろしくなってくるが…。
雅屋・浦上壮太郎さん：
1階は、和室が6畳に押し入れが2.3ですね
和室の隣には7.5畳のダイニングキッチン。風呂場には給湯器のリモコン、トイレも温水洗浄便座で、古い中にも新しい設備が整っている。
ただ、古いが故の劣化も…。
雅屋・浦上壮太郎さん：
古い建物なので、傾きとかも実際に見受けられます
ビー玉を置いててみると、コロコロと転がり始めた。
雅屋・浦上壮太郎さん：
どうしても建物自体のガタは、少しずつ出始めているかなと
こうした建物の劣化も販売価格に影響するが、最大のワケは、別のところにあった。
雅屋・浦上壮太郎さん：
この家まで歩いてきた道を見ていただけると分かるんですけど、舗装は特にされていないんですよ。「建物を建てていい」という道路には該当していない。それが1つですね
建築基準法では、敷地が幅4メートル以上の道路に最低2メートル以上接していなければ建物を建築することができない。この物件の場合は周囲が全て4メートル以下の砂利道のため、建て替えができないことが最大のワケだったのだ。
それでも、需要は少なくないという。
雅屋・浦上壮太郎さん：
むしろワケあり物件の方が手を出しやすいというか、価格が安いので、そこのところですごく人気があると思います
一口に「ワケあり物件」と言っても様々。これからは、さらに高齢化が進む。「ワケあり物件」は確実に増えていくと見られている。
（テレビ西日本）
