お金をキッカケに広島の暮らしやビジネスに関わるニュースをお伝えするマネー研究所。
まず、木造住宅の建設工事費の変化を見ていただきます。
２０１５年を基準にすると、７年後の２０２２年には１．２６倍になっています。
工事費が住宅の価格にそのまま転嫁されるわけではありませんが、それでも、単純に計算すると、４０００万円で購入できた住宅が、７年間で５０００万円に値上がりしたということになります。
背景には、円安や、戦争、人件費の上昇など、様々な要因があるわけです。
そこで、きょうのテーマは「リノベーション住宅」。
そして、リノベーションとリフォームの違いは…。
リフォームは老朽化したものを新築に近い形に改修することに対して、リノベーションは改修して、本来より、高い性能にすることをいいます。
今、中古の住宅を買取り、リノベーションして販売するビジネスが、注目を集めています。
【ＶＴＲ】
こちらは、広島市内にある築３２年の木造２階建て住宅です。
ここをリノベーションして販売するわけです。
玄関から入ってすぐにキッチンとダイニングがあります。
壁に向かってシンクが据え付けてあって、キッチンに続いて、フローリングのダイニング。
その先には、ふすまで仕切られた、６畳の和室があります。
和室には「押し入れ」に「床の間」と「仏間」が、作り付けになっていました。
お風呂はご覧の通り。
洗面所とバスルーム、洗濯室が１カ所にある一般的な設計です。
２階には、洋間が３部屋とウオークインクローゼットがあります。
収納スペースはありますが、足りなかったのか、大きな箪笥がありました。
問題は「階段」です。
幅が狭く、急勾配の階段になっています。
さて、この住宅が、どのように、変わるのでしょうか？
＜スタジオ＞
実は、もう１つリノベーション住宅が注目される理由があります。
それは「空き家問題」です。
１９９８年、全国で５７６万件だった「空き家」は、２０年後の２０１８年には、およそ１．５倍の８４９万件に増加しました。
リノベーション住宅は、既存の建物を使うので、コストを抑えることができる。
空き家を使うことで、資源の再利用にもなる。
今後、さらに増える「空き家」を有効活用したビジネスなのです。
それでは、先ほどの住宅は、どうなるのでしょうか？
＜ＶＴＲ＞
工事が始まりました。
壁板などを全て剥いでいきます。
柱や土台など、再利用できるものは、極力使いますが、断熱材や壁の中など目に見えない部分も最新のものに取り換えていきます。
この辺りは新築住宅と変わりありません。
階段も工夫しました。
２階は、思い切って、間取りを大きく変えることにしました。
【リノベーション後】
そして、完成したのが、こちらです。
玄関は、白い作り付けの家具と明るい色のフローリングになりました。
そして、１階部分はというと…
【矢野記者】
「変わりましたね」
完成した住宅を設計した紀井さんに案内してもらいました。
「キッチンが前に出て和室だったところがリビングに」
【トータテリフォームセンター・紀井瑠珠１級建築士】
「和室をつぶすことによってＬＤＫを広く取りたいということと水周りを広くしてゆったりと暮らしたいということで広く取り直した」
この水周りが、建築当時と今では、大きく違うポイントです。
【トータテリフォームセンター・紀井瑠珠１級建築士】
「洗面脱衣室兼ユーティリテイーみたいなスペースになります」
従来、このスペースは１坪サイズでしたが、それを１・５坪に広げました。
洗濯物を室内で干せるようになっています。
バスルームも大きく変わりました。
以前のバスルームは、こんな感じでした。
スペースを１坪に拡げ、バスタブも大きなものに取り替えました。
【トータテリフォームセンター・紀井瑠珠１級建築士】
Ｑ：かなりスペースを取った？
「このスペースを取りたいためにキッチンとリビングを和室の方に出した」
自由自在にできるように思えるリノベーションですが、実は、リノベーションならではの苦労もあるのです。
【トータテリフォームセンター・紀井瑠珠１級建築士】
「体力壁がこことあそこにあったのでここの柱は抜けないということで」
Ｑ：家が弱くなるから？
「そうです。それが不自然にならないようにテレビスペースにして奥をパソコンなどができるカウンターを作って。ここがちょっと煩雑になっていても一歩奥なので見え辛いかなと思う」
構造上、動かせないものをどう活かすか？ここが、リノベーションの難しさと、建築士の腕の見せ所になるわけなのです。
そして、大きく変化したのは、収納スペースです。
【トータテリフォームセンター・紀井瑠珠１級建築士】
「もともとここにキッチンがあったものを前に持っていくことでこの辺りもパントリースペースとして作ってみました」
階段を上がって、２階に行きます。
あの狭くて、一直線の急階段も工夫されていました。
【トータテリフォームセンター・紀井瑠珠１級建築士】
Ｑ：（上がるのが）楽になりました？
「階段をかけ替えたのですが段数を増やして」
Ｑ：段数が増えている？
「段数が増えてます。１段増やしてちょっと緩やかにしました」
２階は部屋の間取りを大きく変えました。
【トータテリフォームセンター・紀井瑠珠１級建築士】
「大きな続き間だったのです。それをあえて真ん中にクローゼットをはさんで２つの部屋に仕切ることで使い勝手を良くした」
この工夫で、収納スペースが、更に広くなりました。
もう、作り付けの箪笥は必要ありません。
中古住宅が、生まれ変わりました。
この会社では、リノベーション住宅の販売をワンストップでできるシステムを社内に構築しています。
【トータテリフォームセンター庚午店・造座賢星主任】
「設計・営業・コーディネーター・現場監督を含めて１つのチームというのはなかなかないと思います」
Ｑ：それが連携が取れているから早い？
「そうです」
工期の短縮は、人件費などのコストを圧縮し、低価格にもつながる大切なポイントです。
住宅高騰の解決策となるのかリノベーション住宅は、今後、注目されます。
（スタジオ）
今ご覧いただいた物件は、同エリアで新築のものができた場合に比べて大体１０００万円ぐらい安くなるそうです。場所にもよるそうですが、ひとつの目安として同じエリアの新築物件のおよそ２／３ぐらいで販売できるということです。
