プレスリリース配信元：コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社
アジア太平洋地域の不動産投資額は1,050億米ドルへ回復、クロスボーダー資金が市場活性化を下支え
コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：谷川雅洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、「アジア太平洋地域 キャピタルマーケット・スナップショット 2026年上半期」を発表しました。本レポートでは、アジア太平洋地域における不動産投資市場の最新動向を分析し、投資資金の流入動向、主要市場・セクター別のトレンド、および今後の見通しを分析しています。
2026年上期のAPAC不動産投資額は1,050億米ドルに達し、2022年以降で最も高い上半期実績となりました。特にクロスボーダー資本の回帰が市場活性化の大きな原動力となり、海外投資家による取得額は全体の35.9%を占めています。日本とオーストラリアが主要な投資先として資金流入を集める一方、シンガポールは半年間で141億米ドルの取引を記録し、2025年通年実績の116億米ドルをすでに上回るなど、投資家の注目を集めています。
出所: MSCI Real Capital Analytics（RCA）、Colliers
1. APAC投資市場は力強い回復基調へ
2026年上期の投資額は1,050億米ドル、直近4四半期累計では2,240億米ドルに達し、2022年以来の高水準を記録しました。第2四半期単独でも450億米ドルとなり、前年同期比8.6%増となっています。
2. 日本はAPAC有数の安定した投資市場として存在感を維持
日本の投資額は2026年上期で253億米ドルとなり、中国に次ぐ規模を維持しています。高い市場流動性、透明性、安定した収益環境が評価され、グローバル投資家から引き続き高い関心を集めています。
3. 投資対象は主要セクターへ回帰
投資額はオフィスが402億米ドルで最大となったほか、リテール267億米ドル、インダストリアル228億米ドルと堅調に推移しました。一方、AI需要を背景に成長を続けるデータセンターにも67億米ドルの資金が流入し、新たな成長分野として注目されています。
4. クロスボーダー投資が市場回復を牽引
海外投資家による取得比率は35.9%、売却比率は33.4%となり、海外資本は2026年上期においてAPAC不動産市場の純買い手となりました。資金循環とポートフォリオ再編が進み、市場流動性の改善が示されています。
業界への示唆
レポートでは、投資家の関心が流動性、透明性、長期的な成長性を兼ね備えた市場へ集中していることを指摘しています。世界的な不透明感が残る一方で、強固なファンダメンタルズ、安定した収益性、長期的な構造成長が見込まれるアセットクラスは、引き続き投資資金を惹きつけると見込まれています。特に日本市場は、安定したインカムゲインを重視する国内外投資家にとって、引き続き重要な投資先として位置付けられています。
「「アジア太平洋地域 キャピタルマーケット・スナップショット 2026年上期」日本語要約版の全文は、以下よりご覧いただけます。
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